Trouver une location longue durée à Casablanca ne consiste pas seulement à chercher un appartement correspondant à son budget. Dans une ville aussi vaste et contrastée, le choix du quartier influence directement les déplacements, le confort quotidien, l’accès aux commerces, la proximité du travail et, surtout, le montant du loyer.

Maârif, Gauthier, Racine, Bourgogne, Oasis, Casablanca Finance City, Aïn Diab, Californie ou Sidi Maârouf : chaque secteur possède son propre marché immobilier et correspond à des profils de locataires différents.

Un jeune actif travaillant au centre n’aura pas forcément les mêmes priorités qu’une famille avec enfants. De la même manière, une personne recherchant un appartement moderne dans une résidence récente ne regardera pas nécessairement les mêmes quartiers qu’un locataire souhaitant simplement réduire son budget mensuel.

Ce guide vous aide à comprendre où louer à Casablanca en 2026, quels quartiers privilégier et quel budget prévoir pour un appartement en location longue durée.

Location longue durée à Casablanca : combien prévoir en 2026 ?

Les loyers à Casablanca peuvent varier considérablement.

La surface joue évidemment un rôle important, mais elle est loin d’être le seul critère. Deux appartements de taille similaire peuvent afficher plusieurs milliers de dirhams de différence chaque mois selon leur quartier, leur résidence et leur niveau de finition.

Parmi les principaux éléments qui influencent le prix figurent :

• le quartier ;
• la superficie ;
• le nombre de chambres ;
• l’âge de l’immeuble ;
• l’état du logement ;
• la présence ou non de mobilier ;
• le parking ;
• l’ascenseur ;
• la terrasse ou le balcon ;
• la proximité des transports ;
• la qualité de la résidence ;
• la sécurité ;
• l’étage ;
• la luminosité ;
• les équipements disponibles.

En 2026, un appartement correct à Casablanca peut commencer autour de quelques milliers de dirhams mensuels dans certains quartiers accessibles, tandis qu’un appartement haut standing dans les secteurs premium peut facilement dépasser 15 000 ou 20 000 DH par mois.

Il est donc préférable de commencer sa recherche avec une enveloppe globale plutôt qu’avec un simple montant de loyer.

Prix des locations à Casablanca par quartier en 2026

Les montants suivants constituent des fourchettes indicatives pour comprendre le positionnement des principaux quartiers. Un logement précis peut se situer en dessous ou au-dessus selon sa superficie, son état, son mobilier et les prestations de la résidence.

Quartier	Appartement 1 à 2 chambres	Appartement familial	Profil
Maârif	5 000 à 10 000 DH	8 000 à 15 000 DH	Actifs, couples
Gauthier	6 000 à 10 000 DH	8 000 à 14 000 DH	Centre, standing
Racine	8 000 à 15 000 DH	12 000 à 25 000 DH	Haut standing
Bourgogne	4 500 à 8 000 DH	7 000 à 12 000 DH	Bon compromis
Oasis	5 000 à 9 000 DH	7 000 à 13 000 DH	Familles
Californie	5 000 à 9 000 DH	7 000 à 14 000 DH	Résidentiel
Sidi Maârouf	3 500 à 7 000 DH	5 000 à 10 000 DH	Actifs, business
CFC	10 000 à 20 000 DH	15 000 à 30 000 DH	Premium, business
Aïn Diab	10 000 à 25 000 DH	15 000 à 40 000 DH	Premium, littoral

Ces chiffres doivent être utilisés comme points de repère et non comme tarifs fixes.

Un appartement neuf et entièrement meublé peut être sensiblement plus cher qu’un logement plus ancien situé dans la même rue.

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Les meilleurs quartiers pour une location longue durée à Casablanca

Maârif : l’un des quartiers les plus pratiques pour louer à Casablanca

Maârif reste naturellement présent dans de nombreuses recherches de location appartement Casablanca.

Le quartier combine une localisation centrale, une forte activité commerciale et un parc immobilier très varié.

On y trouve aussi bien des studios que des appartements familiaux, avec des immeubles anciens, des résidences rénovées et des constructions plus récentes.

Pourquoi louer à Maârif ?

L’un des principaux avantages de Maârif est la proximité.

Selon l’emplacement précis, de nombreux commerces, restaurants, cafés, services et équipements nécessaires au quotidien peuvent être accessibles relativement facilement.

Cela en fait un quartier particulièrement intéressant pour les jeunes actifs, les couples et les personnes souhaitant conserver une vie urbaine dynamique.

Quel budget prévoir à Maârif ?

Pour un logement de petite ou moyenne superficie, le budget peut généralement commencer autour de 5 000 à 6 000 DH par mois.

Les appartements récents, meublés ou particulièrement bien situés peuvent monter à 9 000, 10 000 DH ou davantage.

Un appartement familial disposant de plusieurs chambres peut atteindre 10 000 à 15 000 DH, selon la résidence et la superficie.

Maârif convient particulièrement à :

• jeunes actifs ;
• couples ;
• personnes travaillant dans le centre ;
• locataires recherchant des commerces à proximité ;
• personnes souhaitant un appartement plutôt qu’une villa.

Le principal point à vérifier est l’emplacement exact. Une rue très animée et une rue résidentielle du même secteur peuvent offrir deux expériences totalement différentes.

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Gauthier : central, recherché et adapté aux actifs

Gauthier fait partie des quartiers les plus connus du centre de Casablanca.

Il attire notamment les cadres, entrepreneurs et personnes souhaitant rester proches des principaux quartiers d’affaires et lieux de vie.

Le secteur possède une identité plus résidentielle que certaines parties très commerçantes de Maârif, tout en conservant une excellente centralité.

Pourquoi choisir Gauthier ?

Gauthier est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent combiner :

• emplacement central ;
• restaurants et commerces ;
• appartements de standing ;
• proximité de nombreux services ;
• déplacements relativement courts vers plusieurs secteurs importants.

Le quartier peut convenir à une personne vivant seule comme à un couple.

Prix des appartements à Gauthier en 2026

Pour une location longue durée, un petit appartement peut se situer autour de 6 000 à 8 000 DH par mois.

Un appartement moderne ou plus spacieux peut facilement atteindre 9 000 à 12 000 DH.

Les logements particulièrement bien rénovés, meublés ou disposant d’une grande surface peuvent dépasser ces montants.

Gauthier convient donc davantage à un budget intermédiaire ou supérieur.

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Racine : appartements haut standing au centre de Casablanca

Racine se positionne sur un segment plus premium.

Les personnes recherchant un appartement haut standing à Casablanca regardent souvent ce secteur ainsi que les zones proches d’Anfa et du Triangle d’Or.

Les logements peuvent offrir des surfaces confortables et des prestations supérieures à celles trouvées dans des secteurs plus accessibles.

Quel type de logement trouve-t-on à Racine ?

Selon les résidences :

• appartements deux chambres ;
• grands appartements familiaux ;
• logements rénovés ;
• appartements avec terrasse ;
• résidences sécurisées ;
• parking ;
• ascenseur ;
• cuisines équipées ;
• logements meublés haut standing.

Combien coûte une location à Racine ?

Le budget varie fortement selon le bien.

Un appartement peut commencer autour de 8 000 à 10 000 DH, mais les logements plus grands ou haut de gamme peuvent rapidement se situer entre 12 000 et 20 000 DH.

Pour certaines grandes surfaces ou des appartements premium, le montant peut dépasser 20 000 DH par mois.

Racine convient principalement aux locataires dont le standing et la localisation passent avant la recherche du loyer le plus bas.

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Bourgogne : un compromis entre emplacement et budget

Bourgogne mérite une attention particulière dans une recherche de location longue durée à Casablanca.

Le quartier bénéficie d’une localisation intéressante et permet parfois de trouver des loyers plus accessibles que dans certains secteurs immédiatement voisins.

Pourquoi regarder Bourgogne ?

Bourgogne peut convenir à celui qui veut :

• rester relativement central ;
• accéder facilement à différentes parties de Casablanca ;
• disposer d’un appartement confortable ;
• éviter les prix de certains quartiers premium.

On y trouve une grande diversité de logements, ce qui implique aussi des écarts importants en matière de qualité.

Certains immeubles sont anciens, tandis que d’autres appartements ont été totalement rénovés.

Quel budget ?

Un appartement peut se situer aux alentours de 4 500 à 8 000 DH pour les surfaces petites ou intermédiaires.

Les appartements familiaux, rénovés ou mieux équipés peuvent dépasser 10 000 DH.

Avant de louer, il est particulièrement important de regarder l’état de l’immeuble et pas uniquement celui de l’appartement.

Oasis : un quartier intéressant pour les familles

Oasis présente une atmosphère différente des zones les plus animées du centre.

Le quartier attire notamment des familles et des locataires recherchant un environnement plus résidentiel tout en restant connectés au reste de Casablanca.

Les avantages d’Oasis

Le quartier peut offrir :

• davantage de calme ;
• appartements familiaux ;
• résidences agréables ;
• accès aux transports selon l’emplacement ;
• proximité de plusieurs grands axes.

Pour une famille, l’organisation quotidienne peut être plus importante que la proximité immédiate des restaurants ou lieux de sortie.

Prix des locations à Oasis

Pour un appartement standard, le budget peut commencer autour de 5 000 à 6 000 DH.

Les appartements avec deux ou trois chambres se situent plus souvent entre 7 000 et 12 000 DH, voire davantage pour les logements récents ou particulièrement bien équipés.

Oasis constitue ainsi une alternative intéressante pour ceux qui privilégient le confort résidentiel.

Casablanca Finance City : le Casablanca moderne et premium

Casablanca Finance City, souvent appelée CFC, possède un profil totalement différent.

Le secteur est devenu l’une des zones modernes les plus identifiables de la métropole.

On y trouve de nombreuses résidences récentes correspondant particulièrement bien aux personnes travaillant dans le quartier ou recherchant des prestations contemporaines.

Pourquoi louer à CFC ?

Les principaux avantages peuvent inclure :

• constructions récentes ;
• appartements modernes ;
• parking ;
• ascenseur ;
• sécurité ;
• architecture contemporaine ;
• proximité d’une importante zone professionnelle.

Cette modernité se reflète naturellement dans les loyers.

Combien coûte un appartement à CFC ?

Une location peut rapidement atteindre 10 000 à 15 000 DH par mois.

Pour des appartements plus spacieux, meublés ou situés dans des résidences haut de gamme, le budget peut atteindre 20 000 DH ou davantage.

Les grandes surfaces premium peuvent être proposées à des montants encore supérieurs.

CFC convient principalement aux professionnels et aux locataires disposant d’un budget confortable.

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Aïn Diab : vivre près du littoral

Aïn Diab fait partie des secteurs les plus prestigieux de Casablanca.

La proximité du littoral constitue naturellement l’un de ses principaux attraits.

Les locataires intéressés par Aïn Diab recherchent souvent une qualité de vie particulière plutôt que le logement le moins cher possible.

Quels logements trouve-t-on à Aïn Diab ?

L’offre peut comprendre :

• appartements haut standing ;
• grandes terrasses ;
• logements avec vues dégagées ;
• résidences premium ;
• grands appartements familiaux ;
• villas dans certains secteurs.

Prix des locations à Aïn Diab

Un appartement peut facilement dépasser 10 000 DH par mois.

Pour des appartements spacieux ou bénéficiant d’un emplacement privilégié, les loyers peuvent atteindre 15 000 à 25 000 DH, voire davantage.

Les biens premium de grande superficie peuvent se situer nettement au-dessus.

Aïn Diab doit donc être considéré comme un marché haut de gamme.

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Californie : résidentiel et adapté aux familles

Californie est régulièrement étudié par les familles recherchant davantage de calme et d’espace.

L’environnement est moins orienté vers une vie entièrement piétonne que Maârif ou Gauthier, mais il peut mieux convenir à certains modes de vie.

Pourquoi vivre à Californie ?

Le secteur peut être intéressant pour :

• familles ;
• personnes disposant d’une voiture ;
• locataires recherchant de grandes surfaces ;
• personnes privilégiant le calme ;
• professionnels travaillant dans la partie sud de Casablanca.

Quel budget prévoir ?

Les appartements peuvent commencer autour de 5 000 DH, mais la majorité des logements familiaux confortables nécessiteront généralement un budget plus important.

Pour plusieurs chambres et de bonnes prestations, prévoir environ 7 000 à 14 000 DH constitue un point de départ plus réaliste.

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Sidi Maârouf : pratique pour travailler dans le sud de Casablanca

Sidi Maârouf est particulièrement pertinent lorsque le lieu de travail constitue la principale priorité.

Le secteur accueille de nombreux bureaux et activités professionnelles.

Habiter à proximité peut permettre de réduire considérablement le temps passé dans les déplacements.

Prix d’un appartement à Sidi Maârouf

Le secteur peut offrir des prix plus accessibles que Racine, CFC ou Aïn Diab.

Un appartement peut se trouver autour de 3 500 à 7 000 DH, selon la surface et la résidence.

Les appartements familiaux peuvent se situer entre 5 000 et 10 000 DH.

Pour quelqu’un travaillant quotidiennement à Sidi Maârouf, payer légèrement plus pour habiter près de son travail peut parfois être plus intéressant que d’économiser sur le loyer et passer beaucoup plus de temps dans les transports.

Quel quartier de Casablanca choisir selon votre profil ?

Pour un jeune actif

Maârif et Gauthier constituent souvent des options intéressantes.

Ils permettent de conserver une vie urbaine active et de rester relativement central.

CFC peut également être particulièrement pertinent lorsque le lieu de travail se situe directement dans cette zone.

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Pour un couple

Le choix dépend principalement du budget.

Maârif peut offrir davantage de diversité.

Gauthier apporte centralité et standing.

Bourgogne permet parfois d’obtenir davantage de surface pour un budget comparable.

Oasis constitue une alternative intéressante si le calme est plus important.

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Pour une famille

Oasis, Californie et certains secteurs de Bourgogne peuvent être étudiés en priorité.

Pour une famille, le nombre de chambres n’est qu’un critère parmi d’autres.

Il faut également examiner :

• proximité de l’école ;
• circulation ;
• stationnement ;
• rangements ;
• ascenseur ;
• espaces extérieurs ;
• sécurité ;
• temps de trajet quotidien.

Un appartement un peu plus éloigné mais beaucoup mieux adapté à la vie familiale peut être préférable à une adresse prestigieuse peu pratique.

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Pour du haut standing

Racine, CFC, Anfa et Aïn Diab font partie des principaux secteurs à comparer.

Il faut néanmoins regarder le logement lui-même avant le nom du quartier.

Une résidence récente et bien entretenue dans un secteur légèrement moins prestigieux peut être beaucoup plus agréable qu’un appartement vieillissant situé à une adresse très recherchée.

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Appartement meublé ou vide à Casablanca ?

C’est l’une des premières décisions à prendre.

Appartement meublé

Le meublé convient particulièrement :

• aux personnes arrivant récemment à Casablanca ;
• aux expatriés ;
• aux professionnels en mission ;
• aux personnes ne possédant pas de mobilier ;
• aux locataires souhaitant s’installer rapidement.

Un appartement meublé est généralement plus cher.

La différence de prix peut être importante lorsque le mobilier est récent et la décoration particulièrement travaillée.

Avant de signer, il faut réaliser un inventaire précis.

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Appartement non meublé

Pour une installation de plusieurs années, un logement vide peut devenir plus intéressant.

Le locataire peut choisir son propre mobilier et personnaliser entièrement l’espace.

Cette solution convient particulièrement aux familles et aux personnes déjà installées au Maroc.

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Studio ou appartement à Casablanca ?

Un studio peut représenter une excellente solution pour une personne seule.

Il permet généralement :

• de réduire le loyer ;
• de privilégier un meilleur emplacement ;
• de diminuer les coûts d’entretien ;
• de vivre plus près du travail.

Mais la surface réduite peut devenir contraignante lorsque la personne travaille régulièrement depuis son domicile.

Dans ce cas, un appartement une chambre peut apporter un confort important.

Pour un couple, disposer d’une chambre séparée est généralement préférable sur une location longue durée.

Pour une famille, deux ou trois chambres deviennent naturellement prioritaires.

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Quels frais prévoir en plus du loyer ?

Le prix affiché sur une annonce ne représente pas toujours la totalité des dépenses liées au logement.

Avant de signer, vérifiez notamment :

Les charges de copropriété

Certaines résidences incluent des services importants.

Le montant des charges peut donc varier fortement.

Le stationnement

Une place peut être comprise dans le loyer ou faire l’objet d’un coût supplémentaire.

L’électricité et l’eau

Elles sont généralement à la charge du locataire selon les conditions du bail.

Internet

Pour une personne travaillant à domicile, il est important de vérifier les possibilités de connexion avant de s’engager.

La caution

Le propriétaire peut demander un dépôt de garantie.

Le montant et les conditions de restitution doivent être clairement indiqués.

Les éventuels frais d’intermédiation

Lorsqu’un intermédiaire intervient dans la location, il faut connaître précisément les frais avant de poursuivre.

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Comment trouver un bon appartement à louer à Casablanca ?

Une recherche efficace commence avant même de consulter les annonces.

Définissez cinq critères principaux.

1. Votre budget maximum

Fixez un montant que vous pouvez réellement supporter chaque mois.

Ajoutez les charges et les autres dépenses liées au logement.

2. Votre lieu de travail

À Casablanca, quelques kilomètres peuvent représenter une différence importante aux heures chargées.

Le temps de déplacement doit être intégré dans la décision.

3. Le nombre de chambres

Ne payez pas pour une surface dont vous n’avez pas réellement besoin.

À l’inverse, ne choisissez pas un logement trop petit uniquement pour économiser quelques centaines de dirhams.

4. Les équipements indispensables

Parking, ascenseur, climatisation, balcon, terrasse et sécurité peuvent fortement influencer votre confort quotidien.

5. Deux ou trois quartiers maximum

Évitez de chercher partout dans Casablanca simultanément.

Commencez avec quelques zones compatibles avec votre quotidien.

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Les erreurs à éviter lors d’une location longue durée à Casablanca

Choisir uniquement selon les photos

Une annonce peut être très attractive sans montrer l’état réel de l’immeuble, le bruit ou l’environnement.

Visitez toujours le logement lorsque cela est possible.

Sous-estimer les déplacements

Un appartement moins cher peut devenir beaucoup moins intéressant si vous perdez beaucoup de temps chaque jour dans la circulation.

Regarder uniquement le loyer

Comparez également les charges, le parking et les autres dépenses.

Signer trop rapidement

Pour une location de plusieurs mois ou années, prenez le temps de comparer plusieurs biens.

Ne pas vérifier la résidence

L’état de l’ascenseur, du hall, du parking et des parties communes donne souvent une bonne indication sur la gestion de l’immeuble.

Ne pas lire le contrat

Le montant, la durée, le dépôt de garantie, les charges et les conditions de départ doivent être parfaitement compris.

Que vérifier pendant la visite d’un appartement à Casablanca ?

Prenez votre temps.

Ouvrez les fenêtres et écoutez le niveau sonore.

Vérifiez la lumière naturelle.

Regardez l’état des murs et des plafonds.

Testez les robinets.

Examinez les sanitaires.

Vérifiez la climatisation lorsqu’elle est présente.

Demandez précisément quelle place de parking accompagne le logement.

Regardez l’état de l’ascenseur.

Examinez les parties communes.

Pour un logement meublé, contrôlez l’état du mobilier et des appareils électroménagers.

Il est également utile de visiter l’environnement immédiat.

Un bel appartement ne compense pas toujours un emplacement totalement incompatible avec votre quotidien.

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Quel quartier choisir pour vivre sans voiture à Casablanca ?

Cela dépend fortement du lieu de travail et des habitudes quotidiennes.

Maârif et Gauthier peuvent être intéressants grâce à leur caractère central et à la concentration de nombreux services.

Certains secteurs desservis par les transports collectifs peuvent également convenir.

En revanche, dans des quartiers davantage résidentiels ou périphériques, disposer d’une voiture peut simplifier considérablement le quotidien.

Ne choisissez donc jamais un quartier uniquement en fonction du prix au mètre carré ou du niveau de standing.

Analysez votre journée réelle.

Quel budget pour une location longue durée à Casablanca ?

On peut simplifier le marché en plusieurs niveaux.

Moins de 5 000 DH par mois

La recherche se concentrera davantage sur les secteurs accessibles, les petites surfaces et les logements plus éloignés des quartiers premium.

Entre 5 000 et 8 000 DH

L’offre devient beaucoup plus importante.

Il devient possible d’étudier Maârif, Bourgogne, Oasis, Sidi Maârouf et différents quartiers selon la superficie souhaitée.

Entre 8 000 et 12 000 DH

Ce budget ouvre l’accès à de nombreux appartements de bon standing dans des quartiers recherchés.

Entre 12 000 et 20 000 DH

On entre davantage dans le haut standing, les grandes surfaces et les résidences modernes.

Plus de 20 000 DH

Le choix peut inclure de grands appartements premium à Racine, CFC, Anfa ou Aïn Diab, selon les disponibilités.

Questions fréquentes sur la location longue durée à Casablanca

Quel est le meilleur quartier pour louer à Casablanca ?

Il n’existe pas un seul meilleur quartier. Maârif convient particulièrement à une vie urbaine centrale, Gauthier combine emplacement et standing, Oasis et Californie intéressent davantage les familles, tandis que Racine, CFC et Aïn Diab se positionnent sur des segments plus haut de gamme.

Combien coûte un appartement à Casablanca en 2026 ?

Le prix dépend fortement du quartier et de la superficie. Un appartement peut commencer autour de quelques milliers de dirhams par mois dans les secteurs accessibles et dépasser 15 000 ou 20 000 DH dans les quartiers premium.

Où louer un appartement pas cher à Casablanca ?

Les quartiers les plus prestigieux ne sont généralement pas adaptés à une recherche basée uniquement sur le prix. Sidi Maârouf et d’autres secteurs plus éloignés du centre peuvent offrir davantage d’options accessibles selon le type de logement recherché.

Maârif est-il un bon quartier pour une location longue durée ?

Oui. Maârif est particulièrement intéressant pour les personnes recherchant un quartier central, vivant, riche en commerces et proposant une grande diversité d’appartements.

Gauthier ou Maârif pour louer ?

Maârif offre généralement une plus grande diversité de logements et une ambiance très urbaine. Gauthier convient davantage à ceux qui recherchent un environnement central avec un positionnement légèrement plus standing.

Quel quartier de Casablanca choisir pour une famille ?

Oasis et Californie sont deux secteurs intéressants à examiner. Le choix dépendra principalement de l’école des enfants, du lieu de travail, du budget et du besoin de stationnement.

Où louer un appartement haut standing à Casablanca ?

Racine, CFC, Anfa et Aïn Diab font partie des secteurs les plus recherchés pour des appartements haut standing.

Faut-il louer meublé ou non meublé ?

Le meublé facilite une installation rapide et convient particulièrement aux locations de durée intermédiaire. Pour une installation de plusieurs années, le non meublé peut être plus économique et plus facile à personnaliser.

Location longue durée Casablanca : quel quartier choisir en 2026 ?

Le quartier idéal dépend moins de sa réputation que de sa compatibilité avec votre quotidien.

Choisissez Maârif si vous recherchez une vie urbaine, des commerces et une localisation centrale.

Regardez Gauthier si vous souhaitez rester au centre avec un niveau de standing supérieur.

Comparez Bourgogne si vous recherchez un équilibre entre emplacement, surface et budget.

Étudiez Oasis ou Californie pour une vie plus résidentielle et familiale.

Considérez Sidi Maârouf si votre travail se situe dans cette partie de Casablanca.

Orientez-vous vers Racine, CFC, Anfa ou Aïn Diab si votre priorité est le haut standing et que votre budget le permet.

Pour réussir une location longue durée à Casablanca en 2026, commencez donc par déterminer votre budget, votre lieu de travail, vos déplacements et le nombre de chambres réellement nécessaires.

Ensuite seulement, comparez les appartements.

Un logement spectaculaire situé trop loin de votre vie quotidienne peut rapidement devenir contraignant. À l’inverse, un appartement légèrement plus simple mais bien situé peut offrir une bien meilleure qualité de vie pendant plusieurs années.